Cada vegada més famílies de Barcelona, de la resta d’Espanya i de fora —França, el Regne Unit, el nord d’Europa— busquen a Catalunya una segona residència: una casa per als caps de setmana, per a l’estiu o per passar-hi temporades llargues treballant a distància. Aquesta guia resumeix el que convé saber abans de decidir on, si comprar, construir o rehabilitar, què determina el cost i com plantejar una casa que es fa servir a estones.
On tenir una segona residència a Catalunya?
| Zona | Distància a Barcelona | Perfil | El que cal saber |
|---|---|---|---|
| Maresme | 20 – 50 min | Mar i muntanya, pobles amb vida tot l’any | Molta demanda i poc sòl; urbanitzacions amb vistes |
| Vallès (Sant Cugat, Bellaterra, Vallromanes) | 20 – 40 min | Cases amb jardí, escoles internacionals | Més primera que segona residència |
| Costa Brava (Begur, Palafrugell, S’Agaró, Cadaqués) | 1 h 30 – 2 h 15 | Cales, pobles amb encant, viles | Normativa costanera estricta, molta estacionalitat |
| Empordà interior (Pals, Peratallada, la Bisbal) | 1 h 30 – 2 h | Masies, camp, paisatge | Sòl no urbanitzable i catàleg de masies |
| Cerdanya | 2 h | Muntanya, esquí, estiu fresc | Clima fred: aïllament i neu |
| Garraf i Penedès (Sitges) | 40 min – 1 h | Mar, vinyes | Mercat molt tensionat a la costa |
Triar zona és triar un mode d’ús: una casa al Maresme es fa servir gairebé com a primera residència; una a la Costa Brava, sobretot en temporada; una masia a l’Empordà, en escapades llargues. A la guia dels pobles del Maresme hi entrem en detall.
És millor comprar, construir o rehabilitar?
- Comprar una casa acabada: el més ràpid. Però moltes segones residències de la costa es van construir als anys setanta i vuitanta, amb poc aïllament, fusteries velles i un manteniment costós.
- Construir sobre un solar: permet projectar una casa pensada per a l’ús a distància. A la costa, el sòl disponible és escàs i car. Ho expliquem a la guia de construir una casa.
- Rehabilitar o reformar: en zones consolidades, sol ser la millor relació entre ubicació i cost. Si és una masia, consulta la guia de rehabilitar una masia catalana.
Quant costa construir o rehabilitar una segona residència?
Els costos d’obra depenen del mateix que en una primera residència —solar, superfície, estat del que hi ha, sistema constructiu, instal·lacions i acabats— i en alt estànding varien molt d’un projecte a un altre, per això els estudiem cas per cas. Una casa nova, una rehabilitació integral, una masia o una reforma interior són obres molt diferents; ho expliquem a la guia de rehabilitar una casa antiga.
A la costa cal sumar-hi algunes particularitats: materials i fusteries resistents a la salinitat, logística d’obra en carrers estrets o en temporada alta (alguns municipis limiten les obres a l’estiu) i, de vegades, informes sectorials de Costes.
Quina normativa afecta una casa a la costa?
- Llei de costes: a la franja més propera al mar hi ha servituds de protecció i limitacions a les obres noves i a les ampliacions.
- Planejament costaner de Catalunya: la Generalitat ha protegit de la urbanització bona part del litoral no urbanitzat, i molts municipis de la Costa Brava tenen planejaments molt restrictius en alçades, ocupació i protecció del paisatge.
- Protecció del paisatge i del patrimoni en nuclis antics com Begur, Pals o Cadaqués.
- Lloguer turístic: molt regulat a Catalunya, amb limitacions a noves llicències en molts municipis.
Quins impostos paga una segona residència?
- IBI municipal, com qualsevol habitatge.
- Imputació de rendes immobiliàries a l’IRPF per a residents a Espanya, si la casa no està llogada.
- Impost sobre la renda de no residents per aquesta imputació, si el propietari resideix fora d’Espanya.
- Taxes municipals d’escombraries i, en alguns casos, de clavegueram.
- A la compra, ITP o IVA i AJD; a la venda, plusvàlua municipal i guany patrimonial.
La fiscalitat depèn molt de la residència del propietari i de si es lloga. Consulta-la amb un assessor abans de comprar.
Com ha de ser una casa que no s’habita tot l’any?
- Manteniment mínim: materials que envelleixen bé (pedra, fusta tractada, calç, formigó), jardí mediterrani de poc reg, piscina amb automatismes.
- Seguretat i control a distància: alarma connectada, càmeres, detectors d’aigua, climatització i reg programables des del mòbil.
- Tancament ràpid: persianes o gelosies exteriors motoritzades.
- Ventilació per evitar humitats durant els mesos tancada.
- Espais flexibles per a convidats i temporades amb més gent.
- Eficiència: fotovoltaica, aerotèrmia i bon aïllament, per no pagar consums d’una casa buida.
Com es gestiona una obra des de lluny?
Funciona si hi ha un equip present a l’obra i una comunicació ordenada:
- Visites setmanals de la direcció d’obra, amb informe i fotografies.
- Reunions per videotrucada als moments de decisió.
- Mostres de materials presentades en una visita concentrada.
- Calendari de fites a les quals el propietari sí que assisteix: replantejament, estructura, instal·lacions, acabats, recepció.
- Un únic interlocutor que coordini constructora i industrials.
És exactament el que resol un enfocament d’arquitectura 360: l’estudi segueix l’obra de manera contínua i exhaustiva, perquè el propietari no hagi de ser-hi perquè avanci i perquè el termini i el cost no es desviïn.
L’Empordà: masies, pobles medievals i paisatge
L’Empordà interior —Pals, Peratallada, Monells, la Bisbal, Ullastret, Madremanya— és l’altra cara de la Costa Brava: camps, alzinars i pobles de pedra a pocs minuts del mar. És el territori de les masies i de les cases de poble amb pati:
- La majoria de finques són en sòl no urbanitzable: per viure en una masia, ha de ser al catàleg municipal amb ús d’habitatge. Ho expliquem a la guia de rehabilitar una masia catalana.
- Els nuclis antics estan protegits: façanes, cobertes i materials segueixen normes estrictes.
- El clima és més continental que a la costa, cosa que fa més important l’aïllament.
- Els serveis (aigua, depuració, fibra) poden requerir solucions pròpies a les finques aïllades.
El Maresme com a segona residència que es fa servir tot l’any
A menys d’una hora de Barcelona, moltes famílies converteixen la segona residència del Maresme en una casa d’ús gairebé continu. Això canvia el programa: despatx amb bona llum i connexió, climatització completa, emmagatzematge per a dues vides i un jardí que es gaudeixi a l’hivern.
Quant costa mantenir una segona residència?
| Concepte | Què inclou |
|---|---|
| Manteniment de piscina | Productes, revisions, obertura i tancament de temporada |
| Jardí | Poda, reg, neteja de fulles i prevenció d’incendis en zones de pineda |
| Assegurances | Llar amb cobertura d’habitatge deshabitat part de l’any |
| Subministraments mínims | Electricitat d’alarma, domòtica i depuració amb la casa tancada |
| Revisions tècniques | Coberta, desguassos, climatització, abans de les pluges de tardor |
| Comunitat o urbanització | Quotes de conservació |
El pressupost anual depèn sobretot de l’antiguitat de la casa, de la piscina, del jardí i dels materials: una casa nova i ben projectada en necessita molt menys que una d’antiga amb grans jardins.
Quina assegurança necessita una segona residència?
Una assegurança de llar convencional pot tenir limitacions quan l’habitatge està deshabitat durant llargs períodes. Convé declarar-ho i triar una pòlissa adequada a segona residència. Una alarma connectada i detectors d’aigua sovint són requisit o abarateixen la prima.
Construir o reformar per llogar per temporades?
- Lloguer turístic (per dies o setmanes): requereix inscripció al registre de turisme i llicència municipal, i molts municipis limiten o suspenen les noves.
- Lloguer de temporada (per mesos, per motius de feina o estudis): té el seu propi règim i requisits.
- Ús familiar exclusiu: sense limitacions, però sense ingressos.
Si el lloguer és una part important del pla, cal comprovar-ho abans de comprar i dissenyar la casa en conseqüència.
Llista de comprovació abans de comprar una segona residència
- Ús real previst: quants caps de setmana i setmanes l’any; amb quin temps de viatge.
- Informe urbanístic: què es pot reformar, ampliar o construir.
- Estat tècnic: estructura, coberta, humitats, fusteries, instal·lacions.
- Legalitat d’ampliacions, piscina i annexos.
- Costos anuals: impostos, manteniment, assegurances, comunitat.
- Serveis: aigua, depuració, fibra, cobertura mòbil.
- Accessos a l’hivern i en temporada alta.
- Possibilitats de lloguer, si hi comptes.
- Pla d’obra: què fer abans de començar a fer-la servir i què pot esperar.
La Costa Brava: viles, normativa i obra a distància
Les viles més buscades són a Begur, Calella de Palafrugell, Llafranc, Tamariu, Pals, S’Agaró i Cadaqués. El sòl és escàs i la normativa costanera estricta, per això moltes operacions són reformes o substitucions de cases existents. El cost d’una vila d’alt estànding depèn molt del terreny rocós, dels accessos estrets, de l’ambient marí i de les restriccions d’obres en temporada alta d’alguns municipis.
Com ha de ser una casa a la Costa Brava?
- Integració a la roca i la pineda: volums baixos, esglaonats en el pendent, cobertes enjardinades o terrasses que redueixen l’impacte visual des del mar.
- Ombra: porxos profunds, pèrgoles, gelosies.
- Materials locals: pedra de la zona, calç, fusta tractada, ceràmica.
- Piscina integrada a la topografia, amb depuració salina i automatismes.
- Privacitat davant camins de ronda, cales i veïns.
- Ús a distància: domòtica, seguretat, manteniment mínim i tancament ràpid.
La Cerdanya i el Maresme: dues maneres d’entendre la segona residència
A la Cerdanya, la casa es pensa per a la neu i el fred: cobertes calculades per a la càrrega de neu, aïllament molt alt, fusteries d’altes prestacions i materials tradicionals (pissarra i pedra) que exigeixen molts municipis. Al Maresme, en canvi, la segona residència sovint es converteix en primera: la proximitat a Barcelona permet fer-la servir tot l’any i el projecte ha d’incloure despatx, climatització completa i emmagatzematge. A la guia dels pobles del Maresme analitzem els municipis un per un.
Garraf i Sitges: l’alternativa al sud de Barcelona
Al sud de Barcelona, Sitges combina nucli històric, platges i vida tot l’any, a uns 40 minuts de la ciutat, i les urbanitzacions del seu entorn i del Garraf ofereixen cases amb vistes al mar. És un mercat molt demandat, amb poc sòl lliure, on el més habitual és comprar i reformar. El Penedès interior, entre vinyes, hi afegeix masies i cases de poble amb un ritme més tranquil i preus més continguts.
Quina assegurança i quin manteniment cal preveure?
Una assegurança de llar convencional pot reduir cobertures si la casa està buida setmanes seguides; convé declarar-ho i triar una pòlissa de segona residència. Pel que fa al manteniment, un contracte local per a piscina, jardí i obertura de la casa abans d’arribar simplifica molt la vida a distància, i revisar coberta i desguassos abans de les pluges de tardor evita la majoria d’avaries.
Comprar sobre plànol o una casa acabada?
En algunes promocions de cases de la costa es ven sobre plànol. Té l’avantatge de triar acabats i un preu de partida més baix, però cal revisar la llicència, els avals de les quantitats lliurades a compte, el calendari d’entrega i la memòria de qualitats. Una casa acabada permet veure-ho tot abans de signar; una de reformada fa vint anys pot amagar instal·lacions i aïllaments que caldrà refer.
Una segona residència ben triada i ben projectada es converteix, amb els anys, en la casa de la família. Val la pena dedicar-hi la mateixa cura que a la primera, començant per triar bé el lloc.